2月百城新建住宅价格止住“7连跌”部分热点城市市场活跃度提升

3月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，2月百城新建住宅价格环比持平，止住“7连跌”态势；二手住宅环比跌幅较1月收窄0.10个百分点。

报告显示，2023年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比持平，止住“7连跌”态势；同比下跌0.06%，跌幅较1月扩大0.03个百分点。百城二手住宅平均价格为15856元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较1月收窄0.10个百分点；同比下跌0.96%，跌幅较1月扩大0.15个百分点。

中指研究院指出，从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量继续回落；部分热点城市市场活跃度提升，但全国楼市整体仍未出现明显回暖迹象。二手住宅方面，政策优化叠加学区房置业窗口期临近，需求入市积极性明显提高，部分热点城市优质房源业主挂牌预期回升。

从涨跌城市个数看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年2月，26个城市新建住宅价格环比上涨，45个城市环比下跌，29个城市持平。二手住宅方面，31个城市二手住宅价格环比上涨，68个城市环比下跌，1个城市持平。

具体而言，2月，各梯队城市新建住宅价格环比表现各异，其中一线城市环比继续微幅上涨，二线城市环比止跌转涨，三四线代表城市环比继续下跌，但跌幅有所收窄。

2月，26个新建住宅价格环比上涨的城市中，成都、长沙新建住宅价格环比分别上涨0.19%和0.13%；西安、南京、杭州紧随其后，新房价格环比涨幅均在0.05%-0.10%之间；上海、北京等21个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内，其中上海环比涨幅较大，为0.03%。2月，兰州、常熟等29个城市环比持平。

45个新建住宅价格环比下跌的城市中，衡水、温州以及哈尔滨新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.45%、0.33%和0.31%；芜湖、临沂等9个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；常州、淄博等33个城市跌幅在0.1%以内。

二手房方面，一线城市二手住宅价格环比止跌转涨，上涨幅度为0.24%；二线城市环比下跌0.01%，三四线代表城市环比下跌0.11%，环比跌幅均较上月有所收窄。

31个二手住宅价格环比上涨的城市中，三亚、上海环比涨幅在0.5%以上，其中三亚涨幅最大，为0.55%；厦门、嘉兴、北京环比涨幅在0.3%-0.5%之间；合肥、江门等14个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；广州、海口等12个城市涨幅在0.1%以内。2月，湛江二手住宅价格与上月持平，持平城市数量较上月减少3个。

68个二手住宅价格环比下跌的城市中，张家港、洛阳等5个城市环比跌幅在0.5%以上，其中，张家港跌幅最大，为0.63%；桂林、保定等15个城市环比跌幅在0.3%-0.5%之间；温州、北海等30个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；宜昌、汕头等18个城市跌幅在0.1%以内。

展望未来，中指研究院认为，楼市政策环境预计将保持宽松，供需两端政策支持力度有望加大。需求端将以降成本、降门槛的方式促进居住消费释放，其中针对多孩家庭、人才购房支持政策将进一步向高能级城市扩围，核心一二线城市可能通过“因区施策”的方式优化调控。供给端则将继续加大对优质房企的金融支持力度，满足行业合理融资需求。整体来看，随着供需两端政策协同发力，叠加宏观经济修复预期增强，预计后期全国房地产市场将逐步企稳。