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2月百城新建住宅价格止住“7连跌”部分热点城市市场活跃度提升

2月百城新建住宅价格止住“7连跌”部分热点城市市场活跃度提升

3月1日,中指研究院发布《百城价格指数报告》,2月百城新建住宅价格环比持平,止住“7连跌”态势;二手住宅环比跌幅较1月收窄0.10个百分点。

报告显示,2023年2月,全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米,环比持平,止住“7连跌”态势;同比下跌0.06%,跌幅较1月扩大0.03个百分点。百城二手住宅平均价格为15856元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较1月收窄0.10个百分点;同比下跌0.96%,跌幅较1月扩大0.15个百分点。

中指研究院指出,从市场表现来看,新建住宅方面,重点城市整体推盘量继续回落;部分热点城市市场活跃度提升,但全国楼市整体仍未出现明显回暖迹象。二手住宅方面,政策优化叠加学区房置业窗口期临近,需求入市积极性明显提高,部分热点城市优质房源业主挂牌预期回升。

从涨跌城市个数看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,2023年2月,26个城市新建住宅价格环比上涨,45个城市环比下跌,29个城市持平。二手住宅方面,31个城市二手住宅价格环比上涨,68个城市环比下跌,1个城市持平。

具体而言,2月,各梯队城市新建住宅价格环比表现各异,其中一线城市环比继续微幅上涨,二线城市环比止跌转涨,三四线代表城市环比继续下跌,但跌幅有所收窄。

2月,26个新建住宅价格环比上涨的城市中,成都、长沙新建住宅价格环比分别上涨0.19%和0.13%;西安、南京、杭州紧随其后,新房价格环比涨幅均在0.05%-0.10%之间;上海、北京等21个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内,其中上海环比涨幅较大,为0.03%。2月,兰州、常熟等29个城市环比持平。

45个新建住宅价格环比下跌的城市中,衡水、温州以及哈尔滨新建住宅价格环比跌幅较大,分别为0.45%、0.33%和0.31%;芜湖、临沂等9个城市跌幅在0.1%-0.3%之间;常州、淄博等33个城市跌幅在0.1%以内。

二手房方面,一线城市二手住宅价格环比止跌转涨,上涨幅度为0.24%;二线城市环比下跌0.01%,三四线代表城市环比下跌0.11%,环比跌幅均较上月有所收窄。

31个二手住宅价格环比上涨的城市中,三亚、上海环比涨幅在0.5%以上,其中三亚涨幅最大,为0.55%;厦门、嘉兴、北京环比涨幅在0.3%-0.5%之间;合肥、江门等14个城市涨幅在0.1%-0.3%之间;广州、海口等12个城市涨幅在0.1%以内。2月,湛江二手住宅价格与上月持平,持平城市数量较上月减少3个。

68个二手住宅价格环比下跌的城市中,张家港、洛阳等5个城市环比跌幅在0.5%以上,其中,张家港跌幅最大,为0.63%;桂林、保定等15个城市环比跌幅在0.3%-0.5%之间;温州、北海等30个城市跌幅在0.1%-0.3%之间;宜昌、汕头等18个城市跌幅在0.1%以内。

展望未来,中指研究院认为,楼市政策环境预计将保持宽松,供需两端政策支持力度有望加大。需求端将以降成本、降门槛的方式促进居住消费释放,其中针对多孩家庭、人才购房支持政策将进一步向高能级城市扩围,核心一二线城市可能通过“因区施策”的方式优化调控。供给端则将继续加大对优质房企的金融支持力度,满足行业合理融资需求。整体来看,随着供需两端政策协同发力,叠加宏观经济修复预期增强,预计后期全国房地产市场将逐步企稳。

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